Pengaruh Luas Tanah, Legalitas Tanah, Jarak ke Komplek Rumah Mewah dan Central Business District (CBD) Terhadap Nilai Tanah di Sekitar Wilayah Desa Sampali

Abstract

Perkembangan Pembangunan di Desa Sampali mengakibatkan terjadinya fenomena kenaikan nilai tanah yang cukup tinggi dan berdampak pada berkurangnya kesempatan masyarakat untuk memenuhi kebutuhan tanah terutama untuk tempat tinggal. Perumusan masalah dalam penelitian ini adalah untuk mengetahui apakah faktor-faktor yang menyebabkan kenaikan nilai tanah tersebut. Faktor yang diteliti adalah luas tanah, legalitas, jarak dengan komplek rumah mewah, jarak dengan central business district terhadap kenaikan nilai tanah. Tujuan dari penelitian ini adalah untuk mengetahui apakah luas tanah, legalitas tanah, jarak dengan komplek rumah mewah, jarak dengan central business district berpengaruh terhadap nilai tanah di sekitar Wilayah Desa Sampali, Kecamatan percut sei tuan. Penelitian ini merupakan penelitian kuantitatif. Populasi penelitian ini adalah bidang-bidang tanah kosong yang terdapat di sekitar wilayah Desa Sampali yang secara administrartif berada dalam wilayah Kelurahan Desa Sampali Kecamatan Percut Sei Tuan Kabupaten Deli Serdang. Nilai tanah menggunakan metode pendekatan pasar yang didapatkan dengan membandingkan nilai objek penilaian dengan property sejenisnya adapun jenis data yang digunakan berupa data cross section yang dianalisis dengan menggunakan Statistik Regresi Linear Berganda. Penelitian ini dilakukan dari bulan Februari 2018 sampai dengan akhir Agustus 2018. Hasil penelitian berdasarkan uji t menunjukkan bahwa secara parsial luas tanah berpengaruh tidak signifikan terhadap nilai tanah, legalitas tanah berpengaruh positif dan signifikan terhadap nilai tanah, kedekatan dengan rumah mewah berpengaruh negatif dan signifikan terhadap nilai tanah dan kedekatan dengan central bussiness district berpengaruh positif namun tidak signifikan terhadap nilai tanah. Variabel yang paling dominan mempengaruhi nilai tanah pada kawasan Desa Sampali adalah variabel legalitas tanah. Hasil uji f menunjukan bahwa secara simultan variabel luas tanah, legalitas tanah, jarak ke komplek rumah mewah dan jarak ke central business district mampu mempengaruhi nilai tanah di sekitar wilayah Desa Sampali.

Increased development in Sampali Village conduce the phenomenon of a considerable increase in the value of land is occurring in this village area which has an impact on the diminishing opportunities of people to fulfill their need for land primarily for shelter.The formulation of the problem in this study is to determine what factors that causes the rise of the value of the land.Factors studied are the area of land, its legality, its proximity to luxury homes, its proximity to the central business district and the effects of these factors on the increase in value of land.The purpose of this study is to determine whether the land area, the land legality, the proximity to the luxury homes, the proximity to the central business district affect the value of land around the Sampali Village area. The present study is quantitative research. The population in this study is the plots of vacant land around Sampali Village area which is administratively included in the area of Urban Village of Sampali, District of Percut Sei Tuan, Deli Serdang Regency.The type of data used is a cross-section data that is analyzed using Multiple Linear Regression Statistics. This study was conducted from February 2018 to the end of August 2018. The results of the t test indicate that partialy the land area has an insignificant effect on the value of land, the land legality has a significant positive effect on the value of land, the proximity to the luxury houses has a significant negative effect on the value of land, and proximity to the central business district has aninsignificant positive effect on the value of the land. The most dominant factor in effect of value of land Sampali Village is land legality. The results of the f test indicate that simultaneously the land area, the land legality, the proximity to the luxury houses and proximity to the central business district has significant effect on the value of the land in Sampali Village