Analisis Pengaruh Luas Tanah, Jarak ke Pintu Tol dan Keberadaan Kawasan Industri Serta Jarak Ke Central Business District Terhadap Nilai Tanah (Studi Kasus Desa Muliorejo Kecamatan Sunggal Kabupaten Deli Serdang)

Abstract

Nilai tanah dalam konteks pasar properti adalah nilai pasar wajar yaitu nilai yang ditentukan atau ditetapkan oleh pembeli yang ingin membeli sesuatu dan penjual ingin menjual sesuatu berdasarkan persetujuan atau kesepakatan kedua belah pihak dalam kondisi wajar tanpa ada tekanan dari pihak luar pada proses transaksi jual beli sehingga terjadi kemufakatan. Penelitian ini bertujuan untuk menguji pengaruh luas tanah, jarak ke pintu tol dan keberadaan kawasan industri serta jarak ke central business district terhadap nilai tanah di wilayah desa Muliorejo. Penelitian ini merupakan penelitian kuantitatif. Populasi penelitian ini adalah bidang-bidang tanah kosong yang terdapat di sekitar wilayah desa Muliorejo yang secara administrartif berada dalam Kecamatan Sunggal Kabupaten Deli Serdang. Nilai tanah menggunakan metode pendekatan pasar yang didapatkan dengan membandingkan nilai objek penilaian dengan properti sejenisnya adapun jenis data yang digunakan berupa data cross section yang dianalisis dengan menggunakan Statistik Regresi Linear Berganda. Penelitian ini dilakukan dari bulan Februari 2018 sampai dengan akhir Juli 2018. Hasil penelitian menunjukkan bahwa luas tanah berpengaruh negatif dan tidak terlalu signifikan terhadap nilai tanah dimana nilai α nya berada < 0,05 atau < 5 %, jarak ke pintu tol berpengaruh positif namun tidak signifikan terhadap nilai tanah, keberadaan kawasan industri berpengaruh positif dan signifikan terhadap nilai tanah dan kedekatan dengan central business district berpengaruh negatif dan signifikan terhadap nilai tanah.

Land value in the context of the property market is a fair market value that is the value determined or determined by the buyer who wants to buy something and the seller wants to sell something based on the agreement or agreement of both parties in a reasonable condition without pressure from outside parties on the sale and purchase transaction process so that agreement. The purpose of this study was to test the the influence of land area, distance to toll road and the presence of industrial area and the distance to the central business district to the value of land in the Muliorejo village area. The present study is quantitative research. The population in this study is the plots of vacant land around Muliorejo Village area which is administratively included in the District of Sunggal, Deli Serdang Regency. The type of data used is a cross-section data that is analyzed using Multiple Linear Regression Statistics. This study was conducted from February 2018 to the end of July 2018. The results of this study indicate that the land area has a significant negative effect on the value of land,which is the result of α value,from this variable are <0,05 or < 5 %, on the toll road has an insignificant positive effect on the value of land, the presence of industrial area has a significant positive effect on the value of land, and proximity to the central business district has a significant negative effect on the value of the land.