Analisis Highest and Best Use pada Lahan Milik PT PLN (Persero) di Paya Pasir Medan Sebagai Solusi Alternatif Pemanfaatan Aset

Abstract

Sesuai dengan Peraturan Menteri BUMN Nomer : PER-13/MBU/09/2014 tentang pedoman pendayagunaan aset tetap Badan Usaha Milik Negara pasal 1 bahwa Direksi harus menyusun daftar aset tetap yang kurang dan/atau tidak optimal pemanfaatannya disertai dengan penjelasan mengenai lokasi, kondisi, status kepemilikan, rencana awal pemanfaatan oleh perusahaan dan khusus terhadap aset tetap berupa tanah dan/atau bangunan disertai dengan penjelasan mengenai Rencana Umum Tata Ruang (RUTR) dimana aset tetap tersebut berada. Saat ini untuk PT PLN (Persero) Wilayah Sumatera Utara memiliki aset berupa lahan kosong yang belum optimal penggunaannya serta memerlukan biaya operasional untuk melakukan perawatan pada aset di lahan tersebut. Agar lahan kosong tersebut dapat digunakan secara optimal maka perlu dilakukan analisis Highest and Best Use pada lahan tersebut. Analisis Highest and Best Use bertujuan untuk mengidentifikasi penggunaan properti yang paling menguntungkan dan kompetitif untuk lahan tersebut. Analisis Highest and Best Use ini menggunakan empat kriteria yaitu secara fisik dimungkinkan, secara legal diizinkan, secara finansial layak, serta memiliki produktivitas maksimum. Dari hasil penelitian yang dilakukan menggunakan Analisis Highest and Best Use terhadap lahan seluas ± 50.000 m2 milik PT PLN (Persero) di Paya Pasir, Kelurahan Rengas Pulau, Kecamatan Medan Marelan, Kota Medan, Provinsi Sumatera Utara didapatkan hasil untuk pembangunan PLTG (Pembangkit Listrik Tenaga Gas) dengan nilai Payback Period selama 2 tahun 7 bulan, dengan nilai NPV sebesar Rp 2.818.837.070.855,- nilai IRR sebesar 28,69% dan PI sebesar 1,91 dengan Nilai investasi Investasi sebesar Rp 2.203.152.758.023,- maka dapat disimpulkan bahwa pilihan investasi tersebut dapat dijalankan. Hasil penelitian ini dapat dijadikan referensi pengambilan keputusan optimalisasi lahan tersebut.

In accordance with the Regulation of the Minister of SOE Number: PER-13/MBU/ 09/2014 on guidelines for the utilization of State Owned Company's fixed assets article 1 that the directors must prepare a list of fixed assets that are lacking and / or not optimally utilized with explanation of the location, Ownership status, initial plan of utilization by company and special to fixed asset in the form of land and / or building accompanied by explanation of General Plan of Spatial Planning (RUTR) where the fixed assets are located. Currently PT PLN (Persero) of North Sumatera Region has assets in the form of vacant land that has not been optimally utilized and requires operational costs to perform maintenance on the assets in the land. In order that the vacant land can be used optimally it is necessary to do Highest and Best Use analysis on the land. Highest and Best Use analysis aims to identify the use of the most profitable and competitive properties for the land. This Highest and Best Use analysis uses four criteria that are physically possible, legally permitted, financially feasible, and have maximum productivity. From the results of research conducted using Highest and Best Use Analysis on 50,000 m2 of land owned by PT PLN (Persero) in Paya Pasir, Rengas Island, Medan Marelan District, Medan City, North Sumatera Province obtained the result for the development of PLTG (Gas Power Plant ) Capacity of ± 250 MW by providing increased land value from Rp 1,300,000 per m2 to Rp 53,998,778, - per m2. The results of this study can be used as a reference decision making optimization of the land.