Analisis Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Tingkat Kapitalisasi Sewa Ruko pada Kawasan Medan Baru Kota Medan

Abstract

Tingkat kapitalisasi merupakan rasio pendapatan bersih yang dihasilkan dari suatu properti dengan nilai propertinya. Apabila nilai pasar properti dan tingkat kapitalisasi diketahui, nilai sewa properti yang wajar dapat ditentukan. Sehingga tingkat kapitalisasi properti akan sangat membantu dalam pengambilan keputusan investasi properti khususnya rumah toko (ruko), karena ruko merupakan jenis properti yang paling sering ditransaksikan. Tujuan penelitian ini adalah untuk menganalisis seberapa besar pengaruh faktor-faktor kapitalisasi seperti faktor umur bangunan, jumlah lantai, jarak ke pusat bisnis, fasilitas parkir dan lebar jalan terhadap tingkat kapitalisasi sewa ruko pada kawasan Medan Baru, Kota Medan. Alat analisis yang digunakan dalam penelitian ini adalah analisis regresi linear berganda dengan menggunakan data observasi. Metode yang digunakan lebih tepatnya adalah menggunakan Simple Random Sample (Sampel Random Sederhana), yaitu dengan cara tiap unit populasi diberi nomor, kemudian sampel yang diinginkan ditarik secara random atau acak dari populasi. Dalam penelitian ini rumus yang digunakan untuk menentukan besaran sampel yaitu dengan rumus Slovin. Penelitian ini menggunakan 67 sampel yang tersebar pada wilayah populasi yang mencakup 3 (tiga) lokasi yaitu Jalan Iskandar Muda, Jalan Gajah Mada dan Jalan Abdullah Lubis yang terletak di Kecamatan Medan Baru. Hasil penelitian menunjukkan bahwa pada alpha 5% variabel jumlah lantai, fasilitas parkir, dan lebar jalan berpengaruh positif dan signifikan terhadap tingkat kapitalisasi sewa ruko. Sedangkan variabel umur bangunan dan jarak ke pusat bisnis tidak berpengaruh signifikan. Berdasarkan hasil penelitian dapat diambil kesimpulan bahwa independen variabel berupa jumlah lantai, fasilitas parkir, dan lebar jalan, secara simultan mampu menjelaskan perubahan pada variabel dependen tingkat kapitalisasi sewa ruko, dan memiliki pengaruh yang positif terhadap tingkat kapitalisasi.

The level of capitalization is the ratio of net income obtained from a property with its value. When the market value of the property and the level of capitalization are known, reasonable renting value of the property can be determined. Thus, knowing the level of property capitalization will be very helpful in making decision to invest in property, especially storehouses, because they are the types of property which are usually transacted. The objective of the research was to analyze the influence of the factors of capitalization such as age of building, the number of floors, the range from business center, parking lots, and the width of road on the level of capitalization in renting storehouses at Medan Baru, Medan. The data were analyzed by using multiple linear regression analysis and observation data. There were 67 samples all over the population area: Jalan Iskandar Muda, Jalan Gajah Mada, and Jalan Abdullah Lubis at Medan Baru. They were taken by using simple random sampling technique by giving number in each population unit. Slovin formula was used to determine the number of samples. The result of the research showed that α=5%. The variable of the number of floors, parking lots, and the width of road had positive and significant influence on the level of capitalization in renting storehouses. Meanwhile, the variables of the age of buildings and the range from business center did not have any significant influence. It could be concluded that independent variables (the number of floors, parking lots, and the width of road) could simultaneously explain the change in dependent variables (the level of capitalization in renting storehouses) and had positive influence on the level of capitalization.