Analisis Pengaruh Atribut Hedonic Price Terhadap Nilai Tanah di Kawasan Peri Urban Kecamatan Batang Kuis Kabupaten Deli Serdang

Abstract

Perkembangan kawasan di daerah pinggiran, menyebabkan perubahan pengunaaan dari lahan pertanian ke perumahan, sementara pada kawasan pusat kota, perubahan penggunaan lahan dari perumahan ke non perumahan yaitu perdagangan baik perdagangan jasa maupun komersial. Pertumbuhan pembangunan yang pesat di kota Medan dalam lima tahun terakhir menyebabkan semakin berkurangnya ketersediaaan perumahan yang terjangkau bagi masyarakat menengah ke bawah. Hal ini menyebabkan munculnya areal perumahan baru di daerah peri urban Kota Medan seperti daerah Batang Kuis dan sekitarnya. Penelitian ini menguji dan menganalisis faktor – faktor yang mempengaruhi nilai tanah di kawasan peri urban Kecamatan Batang Kuis Kabupaten Deli Serdang. Faktor yang diteliti adalah faktor fisik yang terdiri dari luas tanah, luas bangunan dan design. Faktor lokasi yang terdiri dari lebar jalan, jarak dari CBD, ketersediaaan angkutan dan faktor lingkungan yang terdiri dari utilitas perumahan merupakan faktor hedonik, yang mempengaruhi nilai tanah di Kecamatan Batang Kuis Kabupaten Deli Serdang. Populasi pada penelitian ini adalah beberapa perumahan yang terdapat di Kecamatan Batang Kuis Kabupaten Deli Serdang. Jenis data yang digunakan berupa data cross section yang dianalisis dengan menggunakan Statistik Regresi Linear Berganda. Penelitian ini dilakukan dari bulan Februari 2016 sampai dengan akhir Juni 2016 Hasil penelitian menunjukkan bahwa luas tanah berpengaruh signifikan terhadap nilai tanah, luas bangunan berpengaruh signifikan terhadap nilai tanah, design rumah berpengaruh signifikan terhadap nilai tanah, lebar jalan berpengaruh signifikan terhadap nilai tanah, Jarak dari CBD berpengaruh negatif signifikan terhadap nilai tanah, angkutan umum berpengaruh signifikan terhadap nilai tanah dan utilitas berpengaruh tidak signifikan terhadap nilai tanah. Berdasarkan penelitian dapat diambil kesimpulan bahwa nilai tanah di Kecamatan Batang Kuis Kabupaten Deli Serdang dipengaruhi oleh luas tanah, luas bangunan, design rumah, lebar jalan, jarak dari CBD, dan angkutan umum. Implikasinya bagi masyarakat yang akan membeli tanah di daerah penelitian ini hendaknya memperhatikan faktor-faktor tersebut. Bagi profesi penilai dapat menggunakan model regresi yang dihasilkan dalam penelitian ini sebagai referensi untuk menaksir nilai tanah di sekitar Kecamatan Batang Kuis Kabupaten Deli Serdang. Bagi pemerintah diharapkan untuk lebih mengembangkan infrastruktur di daerah ini karena daerah ini berkembang pesat sebagai daerah perekonomian yang baru. Bagi para investor agar mempertimbangkan sarana dan prasarana di areal perumahan yang akan dibangun.