Jangka Waktu Penggunaan Akta Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan Dalam Rangka Pemberian Fasilitas Kredit Perumahan Bersubsidi (Penelitian di Bank Artha Graha Internasional, Tbk Cabang Medan)

Abstract

The title of tlve thesis is the Use of a Power of Attorney to Cliarge a Mortgage in Providing Subsidized Housing Credit Facility (A study in Bank Anna Graha Internasional, Tbk., Medan Branch). The charge over a mortgage costs a fortune; thus, the validity period of SKMHT (Power of Attorney to Charge a Mortgage) for subsidized home ownership credit lasts until the termination date of a credit contract or until the credit is fully paid. The validity period for the SKMHT is at least 3 (three) months after it is given to registered land and I (one) month for the unregistered one. The problems oj the study are how the procedures of providing Subsidized Housing Credit Facility in PT. Bank Artha Graha Internasional, Tbk., Medan Branch are how about the validity period of SKMHT Deed is regulated in the prevailing laws and regulations and how about the period of Using SKMHT Deed to provide Subsidized Housing Credit Facility in PT. Dank Artha Graha Internasional, Tl>k., Medan Branch. This is a normative or juridical normative research which studies library-collections and secondary materials with descriptive analysis. The source of the data is secondary data. TJie data are collected through literature research. The procedures of providing Subsidized Housing Credit Facility in PT. Bank Artha Graha Internasional, Tbk., Medan Branch are the stages before and at the time of making the credit contract. Before making a credit contract which repayment is guaranteed by SKMHT, all parties firstly make an agreement upon what is formulated in the contract. An agreement is one of the validity requirements o f a contract, as it is slated in Article 1320 of the Civil Book. Tlie procedures are (a) document submission, (b) credit document investigation, (c) interview, (d) on the spot, (e) interview, (f) credit decision, (g) other credit deed/coniract signing (apart from the contract, t)\e clients must also make SKMHT before a Notary/PPAT). SKMHT is required in case the house title is still held by the seller or developer, (h) credit realization, and (i) house dispense/purchase by auction. It is suggested that PT. Bank Artha Graha Internasional, Tbk., Medan Branch take action objectively to select the debtor candidates so that the Subsidized Housing Credit Program can be useful. It is expected that government review related stipulation in Article 15 paragraph (3) and (4) of the Mortgage Law because the period of SKMHT is considered short and not proportionate with the time spent for the process of issuing land title certificate. It is also expected that PT. Bank Artha Graha Internasional, Tbk.. Medan Branch comply with APHT (Deed granting a Mortgage) in providing Subsidized Housing Credit Facility.

Judul penelitian ini adalah Penggunaan Akta Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan Dalam Rangka Pemberian Fasilitas Kredit Perumahan Bersubsidi (Penelitian Di Bank Artha Graha Internasional, Tbk Cabang Medan). Adapun pemasangan Hak Tanggungan membutuhkan biaya yang tidak sedikit maka untuk KPR bersubsidi, maka masa berlaku SKMHT tersebut adalah sampai berakhirnya perjanjian kredit atau sampai perjanjian kredit tersebut lunas. Adapun jangka waktu berlakunya SKMHT selambat-lambatnya 3 (tiga) bulan untuk tanah yang belum terdaftar dan 1 (satu) bulan untuk tanah yang telah terdaftar. Adapun rumusan masalah dalam penelitian ini adalah Bagaimana prosedur pemberian Fasilitas Kredit Perumahan Bersubsidi, Bagaimana pengaturan jangka waktu mengenai Akta Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan di dalam peraturan perundang-undangan, dan Bagaimana Jangka Waktu Penggunaan Akta Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan dalam Rangka Pemberian Fasilitas Kredit Perumahan Bersubsidi. Jenis penelitian ini adalah normative atau yuridis normatif yaitu dengan cara meneliti bahan pustaka dan bahan sekunder, sedangkan sifat penelitian ini adalah deskriptif analitis. Sumber Data dalam penelitian ini adalah data sekunder. Pengumpulan data yang digunakan dalam penulisan tesis ini yaitu melalui teknik studi pustaka (literature research). Metode analisis data yang dilakukan penulis adalah pendekatan kualitatif. Prosedur pemberian fasilitas Kredit Perumahan Bersubsidi oleh Bank Artha Graha Internasional Cabang Medan, yaitu Pengajuan bekas-berkas; Penyelidikan berkas pinjaman; Wawancara 1; On the spot; Wawancara 2; Keputusan kredit; Penandatangan akad kredit/perjanjian lainnya; Realisasi kredit; dan Penyaluran/pelelangan rumah. Pengaturan Jangka Waktu Mengenai Akta SKMHT di dalam Peraturan Undang-Undang Hak Tanggungan secara tegas menyatakan bahwa SKMHT tidak dapat ditarik kembali atau tidak dapat berakhir oleh sebab apapun juga kecuali karena kuasa tersebut telah dilaksanakan atau karena telah habis jangka waktunya. Jangka Waktu Penggunaan SKMHT dalam pemberian fasilitas Kredit Perumahan Bersubsidi oleh Bank Artha Graha Internasional Cabang Medan dalam pelaksanaannya tidak diikuti dengan Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT). Diharapkan kepada pihak Bank Artha Graha Internasional Cabang Medan sebaiknya bersikap objektif dalam menyeleksi calon debitur agar program Kredit Perumahan Bersubsidi ini dapat dirasakan manfaatnya, diharapkan kepada pemerintah terkait ketentuan pasal 15 ayat (3) dan (4) UUHT agar ditinjau kembali karena jangka waktu SKMHT nya terbilang singkat dan tidak sebanding dengan lamanya proses penerbitan sertipikat hak atas tanahnya dan diharapkan kepada pihak Bank Artha Graha Internasional, Tbk Cabang Medan dalam penggunaan SKMHT dalam pemberian fasilitas Kredit Perumahan Bersubsidi sebaiknya dalam pelaksanaannya diikuti dengan APHT.