Analisis Faktor – Faktor yang Mempengaruhi Nilai Properti Perkebunan Kelapa Sawit (Studi Kasus di Kantor Jasa Penilai Publik Doli Siregar dan Rekan Kantor Perwakilan Kota Medan)

Abstract

Oil palm plantation is a rapidly growing plantation business in Indonesia. It is a business that needs a lot of funds to support its activities. To fulfill the funds, the business people search for fund sources to finance the operations. Assessment of oil palm plantations is needed for the financial plan and internal management interest. A conflict exists between the assessors with assignors and the report users. The objective of research was to find out the factors that influence the property value of oil palm plantations. The population was local and foreign oil palm plantations. The target population is the palm plantations located in Sumatera assessed by Dodi Siregar Public Assessing Service Office and Associates, Medan Branch. The samples used are saturated samples with the multiple-regression analysis. The result of the research at α=5% showed that the plant age, production, production cost, and price of fresh fruit bunches had significantinfluence on the property value of oil palm plantations, while the variables of land area, capital cost, and ownership did not have any significant influence on the property value of oil palm plantations. The mean-value of foreign palm plantations was Rp.62,028,276 per hectare and of the local plantations was Rp.74,719,882 per hectare. The assessors, assignors, report users, investors, other stakeholders can use the plant ages, production, production cost, and price of fresh fruit bunches as the indicators to determine the property value of the oil palm plantations.

Perkebunan kelapa sawit merupakan salah satu usaha perkebunan yang sangat pesat di Indonesia. Usaha perkebunan merupakan usaha yang banyak memerlukan biaya guna mendukung keberlangsungan kegiatan usaha perkebunan kelapa sawit. Guna memenuhi biaya tersebut para pengusaha mencari sumber dana yang dapat membiayai operasional perkebunan kelapa sawit. Penilaian perkebunan kelapa sawit dibutuhkan dalam rangka pembiayaan dan untuk kepentingan internal manajemen. Terjadi konflik antara penilai dengan pemberi tugas dan pengguna laporan. Tujuan penelitian ini untuk mengetahui faktor – faktor yang mempengaruhi nilai properti perkebunan kelapa sawit. Populasi yang digunakan dalam penelitian ini adalah perkebunan kelapa sawit lokal dan asing, sedang yang menjadi populasi sasaran adalah perkebunan kelapa sawit yang berada di Sumatera yang dinilai oleh Kantor Jasa Penilai Publik Doli Siregar dan Rekan Di Kantor Perwakilan Kota Medan. Sampel yang digunakan adalah sampel jenuh dengan menggunakan analisa regresi berganda. Hasil yang di peroleh dengan menggunakan alpha 5 % adalah bahwa umur tanaman, produksi, biaya produksi dan harga tandan buah segar berpengaruh signifikan terhadap nilai properti perkebunan kelapa sawit,sedangkan variabel luas lahan, biaya modal dan kepemilikan tidak berpengaruh dan tidak signifikan terhadap nilai properti perkebunan kelapa sawit. Rata – rata nilai kebun asing Rp.62.028.276 perhektar sedangkan rata – rata nilai kebun lokal adalah Rp.74.719.882. perkektar. Penilai, pemberi tugas, pengguna laporan, investor serta steakholder lainnya dapat menjadikan umur tanaman, produksi, biaya produksi dan harga tandan buah segar sebagai indikator dalam penentuan nilai properti perkebunan kelapa sawit.