Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Nilai Tanah di Jalan Williem Iskandar Pasar V Medan Estate Percut Sei Tuan Kabupaten Deli Serdang

Abstract

Pertumbuhan penduduk kota medan yang terus meningkat mendorong pertumbuhan area – area komersil di satu daerah. Perbedaan nilai tanah di suatu dearah tertentu menyebabkan masyarakat membutuhkan informasi nilai tanah yang transparan dan faktor – faktor yang mempengaruhi perbedaan nilai tanah di satu daerah. Penentuan faktor – faktor yang mempengaruhi nilai tanah pada satu daerah atau kawasan dapat menjadi tolak ukur masyarakat atau seseorang yang ingin membeli tanah dalam menentukan layak atau tidaknya kawasan tersebut untuk dijadikan suatu fungsi penggunaan lahan seperti tempat usaha ataupun tempat tinggal. Terdapat beberapa kawasan di kota medan yang saat ini banyak diminati masyarakat untuk dijadikan tempat usaha, salah satunya di jalan Williem Iskandar Pasar V Medan Estate Percut Sei Tuan Kabupaten Deli Serdang. Penelitian ini bertujuan untuk mengidentifikasi faktor – faktor yang mempengaruhi nilai tanah di jalan Willem Iskandar Pasar V Medan Estate Percut Sei Tuan Kabupaten Deli Serdang. Pada setiap kawasan terdapat pusat kegiatan ekonomi dimana pusat kegiatan tersebut menjadi Central Business District (CBD). Pada kawasan penelitian ini yang menjadi pusat kegiatan ekonomi berada pada komplek perumahan MMTC. Populasi pada penelitian ini sebanyak 63 bangunan komersil. Sampel penelitian adalah 63 bangunan komersil. Analisis yang digunakan dalam penelitian ini adalah regresi linier berganda. Variabel dependen yaitu nilai tanah yang mengacu pada hasil survei lapangan dengan beberapa penyesuain, sedangkan variabel independen yaitu topografi, aksesibilitas, lokasi dan jarak ke CBD. Hasil dari penelitian ini menunjukkan bahwa topografi dan aksesibilitas tidak berpengaruh terhadap nilai tanah. Hal ini dibuktikan dengan nilai signifikansi variabel tersebut tidak lebih kecil dari alpha 0,05. Variabel jarak ke CBD memiliki nilai signifikansi yang lebih kecil dari alpha yaitu 0,044. Sedangkan lokasi menjadi variabel yang paling berpengaruh terhadap nilai tanah yang memiliki nilai signifikansi paling kecil diantara beberapa variabel lain dari alpha yaitu sebesar 0,038. Berdasarkan hasil penelitian ini menyimpulkan lokasi suatu fungsi komersil menjadi pengaruh yang paling utama terhadap nilai tanah di jalan Williem Iskandar Pasar V Medan Estate.