Analisis Tingkat Kapitalisasi Lahan Sawah di Kecamatan Perbaungan Kabupaten Serdang Bedagai Propinsi Sumatera Utara

Abstract

Tingkat kapitalisasi merupakan suatu tingkat (rate) tertentu yang digunakan untuk mengkonversi perkiraan aliran pendapatan menjadi perkiraan nilai kini dari suatu properti atau didefinisikan juga sebagai angka perbandingan antara pendapatan bersih tahunan terhadap nilai pasarnya. Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis tingkat kapitalisasi lahan sawah di Kecamatan Perbaungan Kabupaten Serdang Bedagai Propinsi Sumatera Utara. Hasil penelitian menunjukkan bahwa, pada tingkat alpha 5% terdapat perbedaan yang signifikan antara tingkat kapitalisasi lahan sawah berdasarkan pendapatan bersih sewa lahan sawah dengan tingkat kapitalisasi lahan sawah berdasarkan pendapatan bersih operasional produksi lahan sawah di Kecamatan Perbaungan yaitu sebesar 2,06%. Model yang paling sesuai dari berbagai model untuk mengestimasi tingkat kapitalisasi lahan sawah di Kecamatan Perbaungan Kabupaten Serdang Bedagai Propinsi Sumatera Utara adalah dalam bentuk log-lin yaitu Tingkat Kapitalisasi (%) = 0,064 + 0,019 Luas lahan sawah (Ha) + 0,169 Produktivitas lahan sawah (Ton/Ha) + 0,005 Jarak lahan sawah ke sumber air (m) + 0,003 Jarak lahan sawah ke pusat bisnis (Km). Data yang dikumpulkan pada penelitian ini merupakan data primer dari hasil wawancara dan peninjauan lapangan di lokasi penelitian. Analisis yang digunakan dalam penelitian ini terdiri dari dua metode analisis yaitu pengukuran tendensi sentral dan regresi. Berdasarkan hasil penelitian dapat diambil kesimpulan bahwa semakin tinggi nilai pasar lahan sawah maka tingkat kapitalisasi lahan sawah akan semakin rendah, dan semakin rendah nilai pasar lahan sawah maka tingkat kapitalisasi semakin tinggi. Implikasinya bahwa semakin besar tingkat resiko lahan sawah maka semakin besar tingkat kapitalisasinya, dan semakin kecil tingkat resiko lahan sawah maka semakin kecil tingkat kapitalisasinya.