Analisis Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Tingkat Kapitalisasi Sewa Ruko pada Kawasan Medan Petisah Kota Medan

Abstract

Analisis mengenai faktor-faktor yang mempengaruhi tingkat kapitalisasi merupakan studi yang penting dalam mengestimasi nilai sewa suatu properti dengan mengetahui tingkat kapitalisasi suatu properti akan sangat membantu dalam pengambilan keputusan investasi properti khususnya rumah toko (ruko), karena ruko merupakan jenis properti komersil yang paling sering ditransaksikan khususnya di Kota Medan. Tujuan penelitian ini adalah untuk menganalisis seberapa besar pengaruh dari faktor-faktor kapitalisasi seperti faktor umur bangunan, jumlah lantai, jarak ke pusat bisnis, kemudahan parkir (fasilitas parkir), lebar jalan, tingkat keramaian (lokasi) dan kondisi fisik bangunan terhadap tingkat kapitalisasi sewa ruko pada kawasan Medan Petisah, Kota Medan. Penelitian ini menggunakan 50 sampel yang tersebar pada wilayah populasi yaitu di Kecamatan Medan Petisah. Alat analisis yang digunakan dalam penelitian ini adalah analisis regresi linear berganda dengan menggunakan data observasi. Hasil penelitian menunjukkan bahwa umur bangunan, jarak ke pusat bisnis, kemudahan parkir (fasilitas parkir) dan lebar jalan berpengaruh positif dan signifikan terhadap tingkat kapitalisasi sewa ruko. Sedangkan jumlah lantai, tingkat keramaian (lokasi) dan kondisi fisik bangunan tidak berpengaruh signifikan. Berdasarkan hasil penelitian dapat diambil kesimpulan bahwa umur bangunan, jarak ke pusat bisnis, kemudahan parkir (fasilitas parkir) dan lebar jalan, lebih berpengaruh terhadap tingkat kapitalisasi sewa ruko.

Analysis of the factors that affect the capitalization rate is an important study in estimating the rental value of a property and knowing the level of capitalization of a property will be very helpful in making property investment decisions, especially shop houses, because shop houses are the most common type of commercial property, transacted especially in the city of Medan. The objective of the research was to analyze the influence of the factors of capitalization such as the age of the building, the number of floors, distance to business center, parking lot facility, the road width, level of activity (location), ad physical condition of the building on the level of capitalization of shop-house leasing in Medan Petisah Area, Medan. This study uses 50 samples spread over the population area, namely in Medan Petisah District. The analytical tool used in this study is multiple linear regression analysis using observation data. The results showed that the age of the building, the distance to the business center, the ease of parking (parking facilities) and the width of the road had a positive and significant effect on the level of shop leasing capitalization. While the number of floors, the level of crowd (location) and the physical condition of the building have no significant effect. Based on the results of the study it can be concluded that the age of the building, the distance to the business center, ease of parking (parking facilities) and the width of the road, is more influential on the level of capitalization of shop rent.