Analisis Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Gross Income Multiplier Properti Gudang di Kota Medan dan Kabupaten Deli Serdang Provinsi Sumatera Utara

Abstract

Pergeseran pola perdagangan dari cara tradisional menjadi era digital terasa dampaknya hampir di segala aspek. Perdagangan digital atau yang lebih dikenal dengan istilah e-commerce, secara tidak langsung ikut mempengaruhi perkembangan industri properti. Salah satunya adalah dengan peningkatan permintaan untuk penyediaan pergudangan (warehousing) modern. Gross Income Multiplier (GIM) adalah rasio nilai properti terhadap pendapatan kotor potensial tahunan. GIM ini dapat menjadi tool yang sederhana dan mudah dalam menentukan suatu Nilai Properti. Penelitian ini bertujuan untuk mengukur GIM properti gudang di wilayah penelitian, dan menganalisis faktor-faktor yang mempengaruhinya. Faktor-faktor tersebut adalah jarak ke Pelabuhan Belawan, luas bangunan, frontage, umur bangunan, lebar jalan, posisi/letak, dan desain bangunan terhadap GIM. Teknik dalam pengambilan sampel dalam penelitian ini adalah purposive sampling, dengan jumlah sampel sebanyak 81 unit gudang di 30 komplek pergudangan. Alat analisis yang digunakan dalam penelitian ini adalah analisis regresi linear berganda dengan menggunakan data observasi. Hasil penelitian menunjukkan bahwa rata-rata hitung GIM properti gudang adalah sebesar 26,32 di wilayah penelitian. Hasil analisis regresi menunjukkan bahwa jarak ke Pelabuhan Belawan berpengaruh negatif dan signifikan, luas bangunan berpengaruh positif dan signifikan, frontage berpengaruh positif dan signifikan, umur bangunan berpengaruh negatif dan signifikan, lebar jalan berpengaruh positif dan signifikan terhadap Indeks GIM gudang. Sedangkan hasil penelitian untuk posisi/letak berpengaruh positif dan tidak signifikan, desain bangunan berpengaruh negatif dan tidak signifikan terhadap Indeks GIM gudang. Hasil pengujian koefisien determinasi diperoleh nilai adjusted-R² sebesar 0,719. Berdasarkan hasil penelitian dapat diambil kesimpulan bahwa jarak ke Pelabuhan Belawan menjadi pengaruh yang paling utama terhadap GIM properti gudang di wilayah penelitian karena memiliki nilai signifikansi yang paling kecil diantara variabel-variabel independen (bebas) lainnya yaitu sebesar 0,000.