Analisis Pengaruh Faktor Fisik dan Reputasi Perumahan Terhadap Nilai Properti Perumahan Citra Wisata

Abstract

Saat ini properti perumahan merupakan target pasar yang bernilai tinggi, dikarenakan perumahan dapat dijadikan investasi kedepannya dalam waktu yang relatif panjang. Setiap properti memiliki keunikan tersendiri sehingga nilai dari properti tersebut berbeda-beda. Menentukan nilai properti perumahan didasarkan pada faktor fisik perumahan seperti lokasi, fasilitas, desain, lingkungan dan reputasi perumahan. Perumahan Citra Wisata termasuk salah satu perumahan tertua di Kecamatan Medan Johor, dengan memiliki fasilitas yang lengkap dan dikelola dengan baik, serta nilai perumahan yang semakin meningkat. Pertumbuhan perumahan baru di kawasan Perumahan Citra Wisata semakin meningkat, akan tetapi Perumahan Citra Wisata tetap memiliki citra yang baik dan tetap menjaga eksistensinya sampai saat ini. Tujuan dari penelitian ini adalah untuk mengetahui dan menganalisis seberapa besar lokasi, fasilitas, desain, lingkungan dan reputasi perumahan berpengaruh terhadap nilai properti. Populasi penelitian ini adalah penghuni Perumahan Citra Wisata, dan berdasarkan rumus Slovin jumlah sampel yang ditetapkan sebanyak 82 sampel. Pengujian hipotesis menggunakan analisis regresi linier berganda dengan menggunakan SPSS pada nilai signifikansi sebesar 5%. Hasil dari penelitian ini menunjukkan bahwa secara simultan lokasi, fasilitas, desain, lingkungan, dan reputasi perumahan berpengaruh positif dan signifikan terhadap nilai properti pada Perumahan Citra Wisata. Secara parsial, fasilitas, desain dan reputasi perumahan berpengaruh positif dan signifikan terhadap nilai properti pada Perumahan Citra Wisata. Reputasi perumahan merupakan yang dominan dalam mempengaruhi nilai properti pada Perumahan Citra Wisata.